甲府市空き家バンクとは？空き家を「売りたい・貸したい」方に知ってほしい制度
甲府市空き家バンクとは？空き家を「売りたい・貸したい」方に知ってほしい制度
「親から相続した実家が空き家になっている」「将来住む予定がない甲府市内の不動産を所有しているけれど、どこに相談したらいいかわからない……」とお悩みではありませんか？
放置された空き家は老朽化や雑草・防犯上の懸念（管理負担）が増えるだけでなく、維持費がかさみ続ける要因となります。そんな方にぜひ知っていただきたいのが、甲府市が推進する公的仕組み「甲府市空き家バンク」です。本記事では、空き家バンクの制度内容やリニューアル後の特徴、売買・賃貸の進め方をわかりやすく解説します。
【要約】甲府市空き家バンクの基本ポイント
空き家を「売りたい・貸したい」所有者様と「買いたい・借りたい」移住希望者等をつなぐ自治体のマッチング制度です。
- 市内全域が対象（令和5年7月改定）：現在は甲府市内すべてのエリアの空き家が対象となり、市公式HP等で広く全国に情報発信されます。
- 「制度事業者」が媒介を行う仕組み：所有者が直接市役所と交渉するのではなく、甲府市が認定する不動産業者（制度事業者）が仲介窓口となるため安心です。
- 手厚い助成制度との連携：成約時に売主・買主それぞれの条件を満たせば、契約経費やリフォーム代、解体費などの公的助成が活用できます。
- 放置せず「早期相談」がカギ：「古いから売れない」と諦めず、プロ（制度事業者）へ相談することが管理負担を解消する第一歩です。
1. 甲府市空き家バンクの基本構造と特徴
一般的な不動産仲介との主な違いや自治体制度としての特徴をまとめました。
| 項目 | 具体的内容・特徴 |
|---|---|
| 制度の目的 | 市内の空き家の有効活用・流通促進と、移住・定住の推進による地域活性化 |
| 対象物件エリア | 甲府市内全域（令和5年7月の制度リニューアルにより拡大） |
| 仲介・窓口体制 | 市と協定を結んだ指定不動産業者（制度事業者）が媒介契約を結び、現地調査・登録・交渉・契約までを代行 |
| 公的バックアップ | 市公式ホームページでの全国周知＋売主・買主向けの各種助成金（経費・改修・解体費など）制度を整備 |
2. 甲府市空き家バンクを活用する3つのメリット・強み
① 「自治体公式」だからこその高い拡散力と信頼性
空き家バンクに登録された物件情報は、甲府市の公式ウェブサイト等を通じて全国へ公開されます。「甲府市へ移住したい」「古民家や中古住宅を買ってリノベーションしたい」という目的意識の高い検索ユーザーへ直接情報を届けることができます。
② 「制度事業者（不動産のプロ）」が仲介する安心感
「役所の制度だから自分たちで取引交渉しなければいけないのでは？」と心配される方もいますが、その必要はありません。甲府市が認定した宅地建物取引業者（制度事業者）が媒介契約を結び、購入・賃貸希望者の案内から価格交渉、契約書の作成まで安全に取り仕切ります。
③ 成約時に活用できる各種助成金・補助金制度
甲府市では、空き家バンク登録物件の成約に伴う売主様の契約手続費用補助（最大10万円）や、買主様のリフォーム改修費補助（最大50万円）、老朽建物の解体・除却費補助（最大80万円）などの充実した助成制度を用意しています。これにより買主側の購入ハードルが下がり、成約率が高まるのも魅力です。
3. ご相談から空き家バンク掲載・契約までの流れ（4ステップ）
空き家バンクを利用して「売る・貸す」を進めるための基本手順です。
STEP 1：制度事業者（弊社等）への事前相談
まずは制度事業者である不動産会社（または甲府市空き家対策課）へ連絡し、物件の所在やコンディションを相談します。
STEP 2：現地調査・媒介契約の締結
不動産会社が現地調査と権利関係の確認を行い、所有者様と「専任媒介契約（売買の場合）」等の契約を結びます。
STEP 3：甲府市への登録申請・掲載開始
制度事業者が市へ登録申請を行い、承認後、甲府市公式HP等に物件情報が掲載され広く利用者を募集します。
STEP 4：買主・借主との交渉・契約締結
問い合わせが入った場合、制度事業者が案内・交渉を仲介し、売買契約・賃貸契約を交わして引き渡し完了となります。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. かなり古い家なのですが、「古いから売れない」と最初からあきらめるべきですか？
A. あきらめる必要はありません。空き家バンクを探している方の中には、築古物件を購入して自由にDIYやリノベーションを楽しみたいという需要が多数あります。また、解体補助金を活用した更地売却という選択肢もあります。
Q2. 「売りたい」だけでなく「貸したい」という相談もできますか？
A. はい、賃貸での登録も可能です。売却して完全に手放すか、賃貸として家賃収入を得るか迷っている段階でも、プロの視点からアドバイスいたします。
Q3. 相談や登録手続きに費用は発生しますか？
A. 事前の相談・査定や登録申請手続きは無料です。成約時にのみ仲介手数料が発生します（助成制度を活用して実質負担を抑えることも可能です）。
Q4. 甲府市外や県外に住んでいても、甲府市内の実家を登録できますか？
A. もちろん可能です。所有者様のご住所が市外・県外であっても、売買・賃貸したい空き家が甲府市内にあれば対象となります。
Q5. 登録したら必ず売り切らなければいけませんか？
A. 強制されることはありません。事情が変わって売却を取りやめたい場合や、条件を変更したい場合も柔軟に対応できます。
まとめ：空き家を次世代につなぐ第一歩を
空き家を放置するのではなく「売る」「貸す」という選択肢を持つことで、所有者様の管理負担を減らすだけでなく、甲府市の住みよいまちづくりにも貢献できます。
株式会社LUMINAは甲府市空き家バンクの「制度事業者」として、売買・賃貸・任意売却・解体まで寄り添ったご提案をさせていただきます。不動産売買をご検討中の方やお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
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