甲府市空き家バンクの登録要件を解説！登録前に確認したいポイント
甲府市空き家バンクの登録要件を解説！登録前に確認したいポイント
「甲府市内に空き家や実家を所有しているけれど、自分の物件でも空き家バンクに登録できるのだろうか？」「築年数が古い建物や、現在居住中の家でも対象になるの？」といった疑問をお持ちではありませんか？
甲府市空き家バンクでは、利用者の安全な取引を守るために登録可能な物件について一定の要件が定められています。しかし、「古いから無理だろう」と最初からあきらめる必要はありません。本記事では、空き家バンクへ登録するための条件や必要書類、登録できないNGケース、登録前に知っておくべき重要ポイントをわかりやすく解説します。
【要約】甲府市空き家バンク登録要件のポイント
空き家バンク登録前に確認しておきたい基本条件のまとめです。
- 対象物件：甲府市内に所在する空き家（土地のみも可・現在居住中でも可）。築年数だけで不可になることはありません。
- 契約条件：制度事業者（不動産会社）との間で「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」の締結が必要です。
- 所有者の要件：甲府市内に住民登録（住民票）がなくても、甲府市内に物件があれば登録可能です。
- 登録できないケース：差押えを受けている物件、権利関係（相続未登記等）の整理がついていない物件、暴力団等に関与する物件などは対象外となります。
1. 登録できる物件の要件と登録できないNGケース一覧
登録可否の主な基準をわかりやすく整理しました。
| 区分 | 登録できる物件・所有者 | 登録できないケース（対象外） |
|---|---|---|
| 物件の所在地・種別 | 甲府市内に所在する一戸建て・古家・土地（過去に利用確認できるもの） | 甲府市外の物件、建物の一部のみ（部屋単位等）の切り取り登録 |
| 居住状態・築年数 | 空き家・現在居住中・築古物件もOK（築年数制限なし） | 崩壊の危険が著しく安全上の問題がある物件 |
| 権利・法令関係 | 登記簿等で所有者が確認でき、権利関係が整理されていること | 国税等による差押え物件、未解決の所有権・境界紛争がある物件 |
| 所有者の居住地 | 県外・市外在住者もOK（住民票は甲府市外で可） | 暴力団等の反社会的勢力が所有・利用する物件 |
2. 登録前に確認しておきたい4つの重要ポイント
① 制度事業者（不動産会社）との「専任媒介契約」が必要
甲府市空き家バンクに登録して売買を進める場合、甲府市が認定する制度事業者（弊社など）と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を書面で締結する必要があります（賃貸の場合も同様に媒介契約が必要です）。プロが窓口を一元化することで、安全・確実な取引手続きを行います。
② 登録時に必要な主な書類
登録にあたっては、所有者が登録に同意していることを確認できる書類のほか、登記簿謄本（登記事項証明書）など所有権を確認できる資料、制度事業者との媒介契約書などを準備し、制度事業者が取りまとめて甲府市へ提出します。
③ 売買・賃貸のどちらも（両方の併用も）選べる
空き家バンクの登録目的は売却だけではありません。「賃貸」としての登録や、「良い条件の購入希望者がいれば売却、いなければ賃貸」というように売買と賃貸の両方を希望することも可能です。
④ 登録期間は「2年間」（再登録・更新も可能）
空き家バンクへの掲載・登録有効期間は2年間となります。期間内に成約しなかった場合でも、申請手続きを行うことで再登録（更新）して売却・賃貸活動を継続できます。
3. 空き家バンク登録・ご相談までの流れ（4ステップ）
「自分の家が登録条件を満たしているか分からない」という方も、以下のステップで進めることで簡単に確認・登録できます。
STEP 1：制度事業者（弊社等）への事前相談
まずは制度事業者へお問い合わせいただき、物件の場所・権利関係・コンディションの概略をお伝えください。
STEP 2：現地調査・権利関係の確認
不動産会社が現地調査を行い、登記情報や境界、建物の状況を確認して登録条件を満たしているか判断します。
STEP 3：媒介契約の締結と必要書類の整備
制度事業者と専任媒介契約を結び、同意書や登記事項証明書などの申請書類を取り揃えます。
STEP 4：甲府市への申請・市公式HPへの掲載完了
制度事業者が甲府市（空き家対策課）へ申請を行い、承認後に空き家バンクへ正式掲載されて売り出しが開始されます。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 築50年を超えるような非常に古い家でも空き家バンクに登録できますか？
A. 築年数だけを理由に拒否されることはありません。建物の構造的な安全性が保たれていれば古民家や築古住宅でも問題なく登録可能です。傷みが激しい場合でも「解体前提の土地」として登録できるケースがあります。
Q2. まだ家具や荷物が残ったまま住んでいる状態でも登録の準備はできますか？
A. はい、居住中・荷物がある状態でも事前相談や登録手続きが可能です。引き渡しまでに不用品片付けや引っ越しを進める形で計画できます。
Q3. 相続登記が完了していない（名義変更が終わっていない）物件でも登録できますか？
A. 売買契約前までに相続登記を完了させる必要があります。名義が亡くなった親のままであっても、登記変更の手続きと並行して事前相談を進められますので、まずはご相談ください。
Q4. 東京や神奈川など、県外に住んでいても甲府市の空き家バンクに登録できますか？
A. もちろん登録可能です。所有者様の現住所（住民票）が甲府市外であっても、売買・賃貸したい空き家が甲府市内であれば利用できます。
Q5. 登録要件を満たしているか自分で判断できない場合はどうすればいいですか？
A. 最初から自分で諦めず、制度事業者へお気軽にお見せください。権利関係の調査や現地チェックを無料で行い、登録可能かどうかプロが客観的に判断いたします。
まとめ：まずはプロへの無料相談から始めましょう
空き家の状態や権利関係は一軒一軒異なります。自分だけで判断せず早めに専門家へ相談することが、空き家問題をスムーズに解決する第一歩となります。
株式会社LUMINAは甲府市空き家バンクの制度事業者として、物件の調査から登録手続き、売買・賃貸の仲介まで一貫してサポートいたします。「自分の空き家も登録できるか知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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