甲府市空き家バンクに登録できる不動産業者とは？制度事業者について解説
甲府市空き家バンクに登録できる不動産業者とは？制度事業者について解説
「甲府市空き家バンクを利用して実家や空き家を登録したいけれど、どの不動産会社に頼めばいいの？」「一般的な不動産屋さんならどこでも申請できるの？」といった疑問をお持ちではありませんか？
実は、甲府市空き家バンクでは一般の不動産会社ならどこでも物件登録を行えるわけではありません。甲府市が定める条件を満たした「制度事業者」と呼ばれる特定の宅地建物取引業者のみが、所有者様に代わって登録申請やその後の媒介手続きを行えます。本記事では、制度事業者の定義や役割、要件、失敗しない不動産会社の選び方をわかりやすく解説します。
【要約】甲府市空き家バンクの「制度事業者」とは？
空き家バンクを活用してスムーズに売買・賃貸を進めるための重要ポイントです。
- 公的に認められたプロの事業者：甲府市と協定を締結した団体に加盟し、市内に本店・支店を有し過去に行政処分を受けていない等の基準を満たした不動産会社です。
- 手厚いサポート体制：単なる登録代行にとどまらず、現地調査・登録申請・問い合わせ対応・現地案内・契約仲介まで一括して対応します。
- 選び方が成功の鍵：会社ごとに得意エリアや提案（売買・賃貸・買取など）が異なるため、地域密着で信頼できる制度事業者を選ぶことが大切です。
1. 甲府市空き家バンク「制度事業者」の認定要件
甲府市公式の「制度事業者名簿」に登録されるための主な基準です。所有者様が安心して取引できる体制が整えられています。
| 要件項目 | 具体的内容・条件 |
|---|---|
| 店舗・拠点の所在地 | 甲府市内に本店を有すること、または山梨県内に本店があり甲府市内に支店を有すること |
| 宅建免許・協定加盟 | 宅地建物取引業の適正な免許を受け、甲府市と協定を締結する指定団体に加盟していること |
| 行政処分履歴の有無 | 過去5年間に免許権者からの行政処分等を受けていない健全な事業者であること |
2. 制度事業者が行う具体的な業務とサポート内容
制度事業者は、単に空き家情報を市へ提出するだけではありません。売主様・貸主様のパートナーとして、取引完了まで以下の業務を一貫して行います。
① 媒介契約の締結と物件情報の整理
現地調査を行い、建物のコンディションや権利関係を確認の上、売主様と媒介契約を結びます。その後、空き家バンク登録に必要な写真や書類を準備・作成します。
② 甲府市への空き家バンク登録申請手続き
所有者様に代わって甲府市（空き家対策課）へ申請手続きを行い、市公式ホームページ等への掲載承認を取り付けます。
③ 問い合わせ対応・現地案内・契約交渉の仲介
空き家バンクを見た購入希望者や利用希望者からの問い合わせに対応し、現地への案内や条件交渉、重要事項説明、不動産売買・賃貸契約書の作成・締結を安全に取り執り行います。
3. 空き家バンク登録で後悔しない「不動産会社（制度事業者）」の選び方
名簿に記載されている制度事業者であっても、不動産会社によって「売買が得意」「賃貸管理が得意」「特定の地域に強い」など、特徴や強みは様々です。
- 甲府市内のエリア事情に精通しているか：周辺の売買相場や需要を正確に把握している地域密着の会社を選びましょう。
- 柔軟な提案力があるか：売買だけでなく「賃貸」「買取」「解体後の活用」など、複数の選択肢を提示してくれる会社が安心です。
- 親身な相談体制があるか：実家の整理や片付け、遠方に住んでいる場合のサポートなど、親身に対応してくれるパートナーを選びましょう。
※業者選びに迷った場合や制度の仕組みで不明な点がある場合は、甲府市役所の空き家対策課へ相談することも可能です。
4. ご相談から空き家バンク登録までの流れ（4ステップ）
制度事業者へ相談してから空き家バンクへの掲載が完了するまでのステップです。
STEP 1：制度事業者（弊社等）への事前相談
空き家の現状や売却・賃貸のご希望をお伺いし、現地調査と査定を実施します。
STEP 2：媒介契約の締結・申請書類の作成
仲介のご依頼（媒介契約）をいただき、空き家バンク登録に必要な写真撮影や書類準備を行います。
STEP 3：甲府市への登録申請・審査
制度事業者が甲府市空き家対策課へ申請書を提出し、市の確認・登録手続きが行われます。
STEP 4：市公式HPへの掲載・利用希望者募集開始
承認後、甲府市空き家バンクへ物件情報が掲載され、全国から問い合わせや見学の募集が開始されます。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 甲府市内の不動産会社なら、どこでも空き家バンクの登録ができますか？
A. いいえ、甲府市が指定する「制度事業者」のみ申請可能です。行政処分履歴がないことや協定団体への加盟など基準を満たした不動産会社が登録手続きを行います（弊社も制度事業者として登録されております）。
Q2. 制度事業者に相談や査定を依頼するのに費用はかかりますか？
A. 事前の相談や物件調査・査定、登録手続きは無料です。費用が発生するのは、買主・借主が見つかり売買契約や賃貸契約が成立した際の仲介手数料のみとなります。
Q3. 制度事業者を選んだあと、途中で別の不動産会社に変更することはできますか？
A. 媒介契約の期間や形態（一般媒介など）に応じて変更可能です。相性が合わないと感じた場合や、期待した提案が得られない場合はご相談・変更していただくことができます。
Q4. 「売却」にするか「賃貸」にするか決まっていなくても相談できますか？
A. もちろん可能です。物件の状態や立地、税金面、将来のご家族の計画を総合的に判断し、売買と賃貸のどちらが適しているかプロの視点からシミュレーション・アドバイスいたします。
Q5. 県外に住んでいるのですが、立ち会いなしで制度事業者に依頼できますか？
A. 立ち会いなしでご依頼・手続きを進めることが可能です。鍵をご郵送・お預かりして現地調査や写真撮影を行い、郵送やオンライン面談でスムーズに手続きを進められます。
まとめ：制度事業者へのご相談から始めましょう
空き家の売却や賃貸は、所有者様だけで進めるよりも不動産の専門家に相談したほうが確実でスムーズです。「空き家バンクに登録したいけれど、まず何をすればいいかわからない」という方は、制度事業者へのご相談から始めてみましょう。
株式会社LUMINAは甲府市空き家バンクの「制度事業者」として登録されております。不動産売買をご検討中の方やお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
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