甲府市空き家バンクに登録するメリットとは？所有者が知っておきたい5つのポイント
【実家・空き家所有者必見】甲府市空き家バンクに登録する5つのメリットと補助金・助成制度まとめ
「相続した甲府市内の実家や古家を処分したいけれど、買い手が見つかるかわからない」「誰も住んでいない空き家の庭木手入れや管理が大変」「不動産会社に相談するのは少しハードルが高い……」と悩んでいませんか？
放置された空き家は固定資産税の負担だけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルの原因（負動産化）になりかねません。そんな悩みをお持ちの方にぜひ検討していただきたいのが、自治体が運営する「甲府市空き家バンク」への登録・活用です。本記事では、空き家バンクに登録するメリットや気になる補助金制度、売却・賃貸の進め方をわかりやすく解説します。
【要約】甲府市空き家バンクを活用すべき理由
甲府市空き家バンクは、空き家を所有する方と「甲府市に移住・住み替えをしたい方」を直接つなぐ非常に有効な制度です。
- 自治体公式Webで拡散：甲府市公式HPに物件が掲載されるため、移住希望者や買主・借主に広くアピールできます。
- プロ（制度事業者）の仲介で安心：登録手続きから価格査定、交渉、契約まで、甲府市指定の不動産業者がしっかりとサポートします。
- 売却・賃貸の両方が選べる：「売る」だけでなく「貸す」選択肢も柔軟に検討可能です。
- 助成金・補助金が使える（2026年度制度）：契約費用補助（上限10万円）や、買主側の改修費補助（上限30万円〜）、除却費（解体）補助などのインセンティブがあります。
1. 【2026年度】甲府市空き家バンク関連の補助金・助成制度一覧
空き家バンクを利用することで、売主様・買主様双方に以下のような公的助成制度の適用チャンスが広がります。
| 対象者 | 助成対象内容 | 補助限度額（目安） |
|---|---|---|
| 売主（所有者） | 売買契約手続き等にかかる対象経費（2分の1） | 上限10万円 |
| 買主（購入者・移住者） | 自身が居住するための住宅改修・リフォーム工事費 | 基本上限30万円（※条件により引上げあり） |
| 所有者（解体検討） | 一定の条件を満たす老朽空き家の除却（解体）費用 | 自治体の拡充基準に応じた助成 |
2. 甲府市空き家バンクに登録する5つのメリット
① 甲府市の公式ホームページで物件情報を広く周知できる
最大のメリットの一つが、甲府市の公式ウェブサイト等で物件情報を公的に発信できる点です。一般的な民間ポータルサイトだけでなく、「山梨県甲府市へ移住したい・住み替えたい」と考えている意欲の高いターゲット層へ直接届けることができます。
② 不動産のプロ（制度事業者）に相談しながら進められる
甲府市空き家バンクでは、市と連携している「制度事業者」である宅地建物取引業者が登録・仲介手続きを行います。物件の査定や購入希望者との現地案内・交渉・契約書作成まで、不動産のプロが仲介するため、所有者様がお一人で交渉する不安はありません。
③ 売却（売買）だけでなく「賃貸」も選択可能
「完全に手放すか迷っている」「先々手元に戻す可能性もある」という場合でも、空き家バンクなら賃貸物件としての登録も可能です。「売却か賃貸か決めきれない」という段階でも、制度事業者に相談して物件状態に合った活用法をアドバイスしてもらえます。
④ 売買成立時に各種助成・補助制度を利用できる場合がある
2026年度の甲府市制度では、売買契約にかかる経費の補助（売主向け）やリフォーム改修費補助（買主向け）、古い空き家の解体費補助など、自治体ならではのバックアップが用意されています。これにより買い手側の購入ハードルが下がり、成約に至りやすくなります。
⑤ 空き家を「負動産」にせず将来の管理負担を解消できる
空き家を所有し続けると、固定資産税の支払いだけでなく、定期的な換気、草刈り、雨漏り補修など膨大な管理費用と手間がかかります。空き家バンクへの登録をきっかけに利活用を進めることで、資産としての価値を守り、将来的な管理ストレスを根本から解消できます。
3. 甲府市空き家バンク登録・売却の流れ（4ステップ）
空き家バンクを利用して売却・賃貸を開始するまでの基本的なステップです。
STEP 1：制度事業者（不動産会社）への事前相談・査定
空き家バンクの制度事業者（弊社など）へ問い合わせ、現地確認や物件の査定・権利関係の調査を行います。
STEP 2：空き家バンクへの登録申請・掲載
申請書と現地写真・図面を整備し、甲府市へ登録申請を行います。承認後、市公式HP等で物件情報が広く公開されます。
STEP 3：利用希望者の案内・価格交渉
ホームページを見て問い合わせのあった購入・賃貸希望者に対し、不動産会社が現地案内や条件交渉を仲介します。
STEP 4：契約締結・助成金の申請手続き
売買契約・賃貸契約を交わして取引完了となります。要件を満たす場合は各種補助金の申請手続きを行います。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. どんな古い家でも甲府市空き家バンクに登録できますか？
A. 事前の現地確認や要件チェックが必要です。あまりに老朽化が進み安全上に問題がある場合や、無認可・大幅な違反建築物の場合は登録が難しいケースがあります。ただし、解体補助金の活用や現状有姿での売却など別の解決策をご提案可能ですので、まずは一度ご相談ください。
Q2. 空き家バンクに登録すると、必ず売却しなければなりませんか？
A. 売却を強制されることはありません。登録後も所有権は売主様にあります。売却活動中に事情が変わって取り下げたい場合や、賃貸へ変更したい場合なども柔軟に対応可能です。
Q3. 家の中に昔の家具や仏壇、不用品が残ったままでも相談できますか？
A. はい、そのままの状態で問題ありません。家財道具の処分方法や専門業者の手配、買主側での処分交渉なども含めてサポートいたします。片付け前にお気軽にお声がけください。
Q4. 空き家バンク登録の費用や相談料はかかりますか？
A. 相談・物件査定・空き家バンク登録手続き自体は無料です。実際に売買・賃貸契約が成立した際にのみ、規定の仲介手数料が発生します（助成制度の活用で実質負担を軽減できる場合もあります）。
Q5. 遠方に住んでいるため、甲府市の現地に行かずに相談や売却を進められますか？
A. 電話・メール・郵送・オンライン面談を活用して対応可能です。カギをお預かりして現地調査を行い、ご自宅にいながら空き家バンクへの登録手続きや交渉を進めることができます。
まとめ：空き家を「負動産」にする前に、プロへご相談を
甲府市空き家バンクは、放置されがちな空き家を必要としている人へつなぐための心強い仕組みです。「古いから売れない」「放置したままになっている」と先延ばしにせず、早めに専門家へ相談してみることが解決への第一歩となります。
山梨県の不動産売却、任意売却、空き家バンク登録は、株式会社LUMINA（ルミナ）にお任せください。弊社は不動産を通して明るい未来を提供できるよう、お客様の要望に寄り添った提案を心がけております。不動産売買をご検討中の方やお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
山梨県の戸建・土地・マンション・事業物件・収益物件の不動産売却・任意売却は、株式会社LUMINA（ルミナ）にお任せください。
弊社は不動産を通して明るい未来を提供できるよう、お客様の要望に寄り添った提案を心がけております。
不動産売買をご検討中の方やお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
